Осмотр объекта оценки | Часть 2

Основные документы и параметры, требующие анализа.

Право устанавливающие документы на объект оценки.

Для правильной идентификации объекта оценки, оценщику необходимо убедиться в соответствии адреса, указанного в свидетельстве о праве собственности, местоположению осматриваемого объекта. Такая идентификация особенно необходима в случае присутствия литеры в адресе.

При осмотре и идентификации внутренних помещений, нужно убедиться в их идентичности с информацией указанной в Свидетельстве и на плане.

Осмотр объекта оценки включает в себя проверку соответствия размера здания (помещения) с размерами отраженными в технической и право устанавливающей документации. Если при сверке оцениваемых площадей имеются расхождения в размерах указанных в технической документации и реальными размерами, необходимо получить разъяснение о причине данного несоответствия от Заказчика оценки. Факт имеющихся расхождений отражается в Отчете об оценке в периметре допущений/ограничений.

Анализ предоставленной Заказчиком оценки документации включает в себя проверку наличия или отсутствия обременений объекта. Проверка актуальности обременений (при их наличии) на дату оценки, проводится оценщиком на стадии анализа их влияния на конечную стоимость объекта оценки.

Технический паспорт.

Осуществляется сверка планировок поэтажных планов с осматриваемым помещением. Информация технического паспорта о степени износа, сравнивается с текущим состоянием объекта оценки и отражается в Отчете об оценке.

Кадастровый паспорт на землю.

Оценщику необходимо убедиться в соответствии и отсутствии нарушений разрешенного использования земельного участка. Если имеются нарушения в текущем использовании, выясняются причины данного факта у Заказчика оценки. Эта информация отражается в периметре ограничений/допущений и проводится анализ его влияния на определяемую стоимость.

Проверяется соответствие размера земельного участка с кадастровым паспортом. Границы и конфигурация сопоставляются с местностью. При этом оценщик должен убедиться в отсутствии (присутствии) в границах участка зданий или сооружений третьих лиц.

Также, необходимо проверить на актуальность кадастровую стоимость оцениваемого земельного участка и наличие или отсутствие обременений, а при наличии таковых, проанализировать их влияние на определяемую стоимость.

Иркутск, Поленова, 8,    тел. 8 (3952) 91−555−1

Оценка жилой недвижимости

 

Будем благодарны, если Вы воспользуетесь этим блоком кнопок: