Оценка комнаты в квартире

Оценка доли в квартире

Нередко возникает ситуация, когда возникает необходимость оценить не полностью всю квартиру или жилое здание, а его часть. Оценка доли в квартире предполагает определение рыночной цены права собственности в отношении к оцениваемому объекту. Оценка доли квартиры, наряду с полноценной оценкой квартир, обуславливает множество факторов, определяющих весомое значение при определении достоверной стоимости. Сюда входят все основные характеристики помещения  – тип дома, этажность, площадь, отделка, планировка, инфраструктура, местоположение и так далее.
Имеется ряд отличий оценки комнаты в коммунальной квартире от оценки квартиры как одного целого. Поскольку рынок предложений  таких  продажам достаточно невелик. При этом такая услуга необходима людям, поэтому предоставлять её нужно. Обычно за основу берется стоимость всей квартиры, с последующим выделением ее части. В данной ситуации необходимо учитывать, возможно, существенное отличие цены квадратного метра как доли в квартире от цены кв.м.  в полноценной квартире.

Оценка комнаты в квартире

Каждая комната в коммунальной квартире уникальна сама по себе. Следовательно, не все комнаты имеют одинаковую стоимость квадратного метра. Каждый совладелец коммуналки располагает равными правами на свою долю жилья. Оценка доли в квартире дифференцирует цену квадратного метра разных комнат по сравнению с ценой  квадратного метра всего жилища, Оценка ставит совладельцев в неравные условия. Поскольку при продаже всей жилплощади стоимость квадратного метра различна для дольщиков. В практике оценки комнаты в квартире, стоимость одного квадратного метра всей квартиры в целом принимается равным цене на квадратный метр  отдельной её части. Оптимальным признан именно такой подход при оценке комнат в коммунальной квартире.

Что влияет на оценку доли в квартире

Факторы, которые влияют на оценку доли в квартире и имеют решающее значение

1. В первом случае, когда доля владельца выделена в натуре (одна или несколько комнат),  стоимость определяется именно этих, точно определенных помещений (одного помещения). В этом случае используется стандартный сравнительный подход к оценке комнаты (комнат), который базируется на имеющихся сведениях рынка недвижимости.
2. Во втором случае, когда долю в натуре выделить не возможно (несколько собственников у квартиры, которая состоит из одной комнаты). В этом случае, производится оценка доли каждого собственника квартиры. В таких случаях изначально определяется рыночная стоимость всей квартиры, после чего рассчитывается доля каждого собственника.

Зачем нужна оценка доли в квартире

• при операциях купли/продажи;
• при оформлении кредита;
• для обеспечения доли в уставном капитале предприятия;
• для страхования;
• при разделе имущества;
• другие случаи.

Стоимость услуг по оценке комнат(оценка комнаты):
Параметры доли квартиры    Стоимость услуг оценки
Комната в типовой квартире    3 000 рублей
½ доля в типовой квартире    3 800 рублей
1/3 доля  в типовой квартире   4 300 рублей
¼ и меньшая доля в типовой квартире    от 4 800 рублей
Комната в элитной квартире    5 000 рублей
½ доля в элитной квартире     6 000 рублей
1/3 доля в элитной квартире     7 000 рублей
¼ и меньшая доля в    элитной квартире от 7 000 рублей
Документы для оценки комнаты
Для составления отчета об оценке комнаты, необходимы:

• техническая документация БТИ и экспликация к плану комнаты.
• свидетельство о гос. регистрации права собственности,
• паспорт заказчика.

Необходимо посмотреть:

• Оценка незавершенного строительства
• Оценка квартиры для ипотеки
• Оценка дома с участком
• Бюро Эксперт