Осмотр объекта оценки | Часть 1
Осмотр и идентификация объекта оценки
Осмотр объекта оценки проводится непосредственно оценщиком, или уполномоченным им лицом – привлеченным специалистом (ст.14, 135ФЗ) совместно с заказчиком (представителем заказчика) и другими заинтересованными лицами.
При осмотре объекта недвижимости, оценщик выполняет следующие действия:
Идентифицирует объект в соответствии с право устанавливающими документами. Если однозначная идентификация объекта невозможна, т.е. нельзя сопоставить его местонахождение с информацией отраженной в документах на земельный участок, данный момент отражается как ограничения/допущения и требует дополнительного согласования с заказчиком.
Производит фотосъемку объекта, фиксируя при этом фасад здания, внешний вид с каждой стороны, адресный указатель, окружение объекта оценки, состояние внутренних помещений, подвалов и коммуникаций, качество отделки помещений, проблемные зоны (повреждения, протечки, трещины и т.д.).
В случаях, когда объект недвижимости не эксплуатируется, устанавливаются и описываются соответствующие этому причины, а также пояснения собственника.
Наличие иных объектов недвижимости, на земельном участке, отражается в отчете об оценке и указывается перечень данных объектов.
Проанализировав техническое состояние объекта, оценщик осуществляет проверку соответствия фактических данных, полученных в результате осмотра, с параметрами указанными в право устанавливающих и технических документах.
Анализируя техническое состояние здания (объекта оценки), оценщику необходимо получить сведения относительно даты, проведенного на объекте, последнего ремонта, обратить внимание на наличие дефектов, свидетельствующих о необходимости будущего ремонта здания.
Большое влияние на величину рыночной стоимости объекта недвижимости имеет информация о состоянии теплоснабжения здания, систем водоснабжения и канализации, вентиляции и кондиционирования, наличие охранной сигнализации, систем телекоммуникации и связи, противопожарной охраны. Сведения о всех дополнительных улучшениях, которые будут отражены в отчете об оценке, предоставляются заказчиком.
Иркутск, Поленова, 8, тел. 8 (3952) 91−555−1
Будем благодарны, если Вы воспользуетесь этим блоком кнопок:
Навигация
Предыдущая статья: ← Шиномонтаж в Иркутске
Следующая статья: Осмотр объекта оценки | Часть 2 →
Существуют ли видеоролики о практике оценки машин, механизмов, зданий и т.п.?
Конечно существуют, и не мало.Вопрос на сколько они полезны, с точки зрения получения образования? Основной источник знаний-книга плюс практические навыки владения методиками оценки. Сюда же, для расширения кругозора, можно включить лекции и мастер классы практикующих специалистов-оценщиков.