Оценка нежилой недвижимости
Рынок недвижимости — это сектор национальной рыночной экономики, который представляет собой совокупность объектов недвижимости. Традиционно недвижимость делится на 3 основные группы: нежилой фонд, жилищный фонд и
земельные участки.
Нежилая недвижимость делится на
Коммерческая недвижимость (наиболее востребована оценка коммерческой недвижимости):
1. административно-офисные помещения;
2. дома отдыха, гостиницы, мотели;
3. торговые центры, магазины;
4. пункты общепита: рестораны, кафе и др.;
5. пункты бытового обслуживания.
Промышленная недвижимость
1. фабричные и заводские помещения, сооружения и здания производственного назначения;
2. мосты, дороги, трубопроводы, дамбы и др. инженерные сооружения;
3. гаражи, паркинги;
4. складские помещения.
Недвижимость социально-культурного назначения
1. образовательные, культурно-оздоровительные, спортивные объекты;
2. религиозные объекты.
Здания административных и правительственных  учреждений
Цели оценки нежилой недвижимости
Оценка нежилой недвижимости необходима в случаях определения кредитоспособности заемщика для его кредитования (при передачи в залог). Сроки и условия предоставления займа рассматриваются кредитором, после определения оценщиком рыночной стоимости объекта оценки, его ликвидности, срока экспозиции, возможных издержек во время реализации, значимость рассматриваемых активов бизнеса клиента.
Оценка нежилой недвижимости также нужна для привлечения инвестиций. Целесообразность инвестирования определяется из расчета рыночной стоимости объектов, а также величины рисков. Привлечение независимой оценки позволяет обосновать рыночную стоимость недвижимости, чем определить существующие для инвестора риски и привлекательность инвестиций.
Оценка нежилой недвижимости необходима при страховании, для определения размера страхового возмещения. Независимая оценка, определяет обоснованную величину страхового возмещения и на основании расчетов подготавливает отчет об оценке доказательного характера, который впоследствии является ключевым аргументом для решении о величине страховой выплаты. Спорные вопросы по страховой выплате рассматриваются судом в рамках законодательства. Оценка нежилой недвижимости также проводится для оптимизации налогов предприятия. По законодательству, оно имеет право не более раза в год переоценивать или частично, или полностью стоимость основных средств. Что, на сегодняшний день является простым способом оптимизации налогообложения.
Оценка нежилой недвижимости проводится, в случае, если недвижимость получена по договору безвозмездной передачи, для постановки на баланс организации. Оценка нежилой недвижимости необходима при снятия с баланса для последующей продажи.
Оценка нежилой недвижимости необходима при обеспечении доли в уставном капитале. Когда по соглашению учредителей, уставной капитал ОАО, ЗАО, ООО формируется в виде имущества. Оценка нежилой недвижимости проводится при сделках купли-продажи. Привлечение независимой оценки дает возможность продавцу обосновать, предлагаемую им цену, на основе расчета, проведенного оценщиком, и избежать противоречий продавца и покупателя. Оценка нежилой недвижимости проводится при переходе организации на финансовую отчётность по международным стандартам (МСФО). Оценка активов предприятия по их рыночной стоимости необходимая для этого процедура. Оценка нежилой недвижимости проводится в случае передаче ее в доверительное управление, для последующего объективного и правильного использования ее доверительным управляющим. Оценка нежилой недвижимости проводится при решении имущественных споров, которые разрешаются в судебном порядке. При этом проводится обязательная оценка. Отчет об оценке является документом доказательного значения, следовательно обоснованная рыночная стоимость будет главным аргументом заинтересованной стороны. Оценка стоимости коммерческой недвижимости Нами определяется рыночная стоимость коммерческой недвижимости. Документы для оценки объектов коммерческой недвижимости: Правоустанавливающие;
Документы БТИ;
Информация о наличии обременений;
После детального ознакомления перечень документов уточняется. В итоге заказчик получает отчет об оценке коммерческой недвижимости, который является доказательным документом в любой инстанции.
Надо посмотреть: