ОКБ Эксперт ИРКУТСК 8(3952)99-61-21 20-98-98 Автоэкспертиза, авто юристы, оценка недвижимости
RSS

Осмотр объекта оценки | Часть 1

Осмотр и идентификация объекта оценки

Осмотр объекта оценки проводится непосредственно оценщиком, или уполномоченным им лицом – привлеченным специалистом (ст.14, 135ФЗ) совместно с заказчиком (представителем заказчика) и другими заинтересованными лицами.

При осмотре объекта недвижимости, оценщик выполняет следующие действия:

Идентифицирует объект в соответствии с право устанавливающими документами. Если однозначная идентификация объекта невозможна, т.е. нельзя сопоставить его местонахождение с информацией отраженной в документах на земельный участок, данный момент  отражается как ограничения/допущения и требует дополнительного согласования с заказчиком.

Производит фотосъемку объекта, фиксируя при этом фасад здания, внешний вид с каждой стороны, адресный указатель, окружение объекта оценки, состояние внутренних помещений, подвалов и коммуникаций, качество отделки помещений, проблемные зоны (повреждения, протечки, трещины и т.д.).

В случаях, когда объект недвижимости не эксплуатируется, устанавливаются и описываются соответствующие этому причины, а также пояснения собственника.

Наличие иных объектов недвижимости, на земельном участке, отражается в отчете об оценке и указывается перечень данных объектов.

Проанализировав техническое состояние объекта, оценщик осуществляет проверку соответствия фактических данных, полученных в результате осмотра, с параметрами указанными в право устанавливающих и технических документах.

Анализируя техническое состояние здания (объекта оценки), оценщику необходимо получить сведения относительно даты, проведенного на объекте, последнего ремонта, обратить внимание на наличие дефектов, свидетельствующих о необходимости будущего ремонта здания.

Большое влияние на величину рыночной стоимости объекта недвижимости имеет информация о состоянии теплоснабжения здания, систем водоснабжения и канализации, вентиляции и кондиционирования, наличие охранной сигнализации, систем телекоммуникации и связи, противопожарной охраны. Сведения о всех дополнительных улучшениях, которые будут отражены в отчете об оценке, предоставляются заказчиком.

Оценка недвижимости

Иркутск, Поленова, 8,    тел. 8 (3952) 91−555−1

 

Будем благодарны, если Вы воспользуетесь этим блоком кнопок:


Навигация

Предыдущая статья: ←

Следующая статья:

К записи "Осмотр объекта оценки | Часть 1" 2 комментария

  1. Alex:

    Существуют ли видеоролики о практике оценки машин, механизмов, зданий и т.п.?

  2. admin:

    Конечно существуют, и не мало.Вопрос на сколько они полезны, с точки зрения получения образования? Основной источник знаний-книга плюс практические навыки владения методиками оценки. Сюда же, для расширения кругозора, можно включить лекции и мастер классы практикующих специалистов-оценщиков.

Оставить свой комментарий

Популярное